CEOからの手紙

APREAの会員の皆様へ,

アジア太平洋地域は、2023年においてパンデミックが終息し、世界が再び開かれた ことで、活気を取り戻しました。過去1年間でインドや東南アジア諸国経済が最も堅 調な成績を収めていますが、中国の回復は不安定な中で、世界のマクロな状況には 脆弱性が残っています。そのため、APREAの仕事と使命はこれまで以上に重要です。

変革と成長

2023年の変革の時期において、APREAはメンバーシップが5年連続で成長し、地域全 体でより多くのグローバル投資家がAPREAプラットフォームに参加するなど、さらな るマイルストーンを達成しました。過去1年間に国際的なチャプターを訪れ、多くの メンバーやパートナーと直接会うという過去の慣習を再開しましたが、その際に感 じたエキサイトメントとAPREAへのサポートに非常に励まされました。

 

私たちの仕事は重要であり、影響を持っています。私たちはメンバーやパートナー がマクロダイナミクスを乗り越え、成長を可能にする洞察と解決策を提供し、成功 した協力の実績を活かして、彼らを私たちのグローバルネットワークにつなげてい ます。2023年にはアジア太平洋地域が完全に再開し、オーストラリア、中国、香港 、インド、日本、マレーシア、フィリピン、シンガポールで様々な対面活動とイベ ントを通じて700人以上のリーダーの参加を頂きました。このようなイニシアティブ は、クロスボーダーの機会を促進するために常に中心的な位置を占めています。

 

規制・ルール面の成果

私たちの国別チームは昨年一年間、不動産資産産業の成長に資する法律を政府に制 定するために精力的に働きました。インドでは、APREAは不動産投資信託（REIT）お よびインフラ投資信託（InvIT）の課税法に必要な修正を行うために、財務省に対し て数回の税務提案を行ってきました。特定目的会社（SPV）からREITおよびInvITに 分配される利息に対する源泉徴収税の免除や、REITおよびInvITが免税所得に対して 低いまたはゼロの税源泉徴収を申請できるようにする提案は採用され、それに基づ いて適切な修正が導入されました。これらの修正は、REITおよびInvITが株主に対す る分配を最大限に活用する上で重要であり、また、それらの修正は、ローンの返済 がユニットの発行価格を構成する部分に課税されないようにするために必要でした 。

 

これらの画期的な変更により、REITおよびInvITは恩恵を受けましたが、商業用不動 産の特別経済区（SEZ）の空室に苦しんでいる開発者や機関所有者にも救済をもたら したため、インド政府に感謝しています。SEZ規則の改正により、SEZユニットを非 処理エリアに部分的に変換することが許可され、これにより政府のビジョンである ビジネスのしやすさと雇用の創出が進んでいます。

ESGへの長年の取り組み

2023年の成果には、環境、社会、企業のガバナンス（ESG）およびサステナビリティ への取り組みを強化することも含まれており、より実践的なガイダンスを提供する ために設計されたイニシアティブが増えています。11月には、APREA ESG Reporting Playbookを発表しました。ESGフレームワークの適合と報告は、私たちの産業ステー クホルダーにとって心の中で最優先事項になっており、このプレイブックはその遵 守と報告を指導することが想定されています。また、私たちのESGの取り組みの一環 として、不動産資産産業における多様性、公平さ、包摂性（DEI）の促進に焦点を当 てています。2023年には、地域全体で100人以上のDEIのチャンピオンを集め、サー ブされている多様なコミュニティを反映するために何ができるかを共有しました。 もちろん、DEIの促進活動は継続的かつ持続的なものとなっています。

 

最も成功したサステナビリティの取り組みは、長期間継続できるものであり、過去 数年にわたる基盤の整備がステークホルダーがそれを実現するのに役立ちます 。2024年もESGプログラムをさらに拡大し、ステークホルダーにとって実用的な結果 とより大きな影響を提供し続けます。

最後に

ほとんどの項目において、私たちは年初に始めたときよりも強いポジションで2023 年を終えました。APREAの理事会、地元のチャプターのボードと委員会に仕える100 人以上のメンバー、および私たちを絶えずサポートしてくれるメンバーやパートナ ーに、心からの感謝と感謝の意を表したいと思います。また、私たちのメンバーや パートナーが私たちに対して寄せる信頼に感謝しています。これらの進展は、APREA チームの努力と献身なしには実現できませんでした。

2024年以降も優先事項は変わりません。私たちのグローバルネットワークをさらに 拡大し、不動産資産産業を引き上げるという究極の目標を達成するために、私たち の能力を向上させ続けることです。今後もこの組織を率いることを光栄に思ってお り、これからも継続的な進展を楽しみにしています。

敬具、

シグリッド・G・ジアルシタ
CEO

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