史上最难大考下商业地产如何交卷？ 26 March 2020
总体而言，写字楼面临的是疫情和经济环境综合效应的影响。疫情对写字楼的 影响相对于购物中心、百货商场等商业物业有明显的滞后效应。餐饮业、旅游 业、零售业等服务业先受影响，之后可能传导到某些生产服务业。影响的程度更 多取决于本次疫情时间的长短。经济有自己运行的规律，传导需要时间。疫情影 响到写字楼需求端，以2003年非典及2008年经济危机的经验来看，滞后的规 律是通常是6个月左右的时间。如果说中美贸易战是长期影响的话，希望疫情 的影响是短期波动的，但疫情导致中小企业的经营压力对于部分写字楼需求造 成的负面影响可能会持续。
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